发布时间：2025-04-03 02:18:38 人气：11次
近期房产政策主要围绕“稳住楼市”和“满足刚需和改善性住房需求”展开，具体内容如下：
1. 政策基调：
政府工作报告提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年房地产政策定下基调。
2. 政策细则：
降低首付比例和贷款利率：许多城市已经放宽了限购政策，降低了首付比例和贷款利率，以刺激购房需求。
取消限购和限售：例如，南京全面取消商品住房限售，允许商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
增加保障性住房：政府加快推进保障性住房建设，特别是加大中小套型和中低价位商品住宅的建设力度。
3. 因城施策：
各地根据实际情况实施“一城一策”，精准施策，支持居民刚性和改善性住房需求。
例如，上海市大力实施城市更新和老旧小区改造，提升居民住房品质。
4. 其他政策：
房产税：房产税征收标准有从价或从租两种情况，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。
离婚房产过户：夫妻之间变更产权所属可免征契税，按揭购买的房屋可先还贷再过户。
子女继承房产：男女拥有同等的继承权，公平分配。
5. 市场预期：
政策目标是保持房价稳定，避免大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
未来政策将继续优化，提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳。
综上所述，近期房产政策的核心是“稳住楼市”和“满足刚需和改善性住房需求”，通过降低首付比例、取消限购限售、增加保障性住房等措施，进一步优化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。最近是不是感觉周围的空气都充满了买房的喜悦？没错，我说的就是那让人心跳加速的房产政策！这不，政府最近可是使出了浑身解数，让房地产市场回暖的信号一个接一个地冒出来，简直就像春天里的花朵，一朵比一朵艳丽！
还记得那个9月26日的中央政治局会议吗？那可是个关键的日子，因为在那之后，一系列稳楼市政策就像雨后春笋般冒了出来。交易税率全面调降，一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准，多地提高公积金贷款额度……这些利好政策，简直就像一场及时雨，让楼市交易热度不减，就算过了金九银十，也依旧热度不减！
说到回暖，那可是一线城市的表现最为抢眼。北京、上海、广州、深圳，这些城市的楼市交易量创下了阶段性新高。你看，北京住建委数据显示，11月，北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同比增长49.6%，环比增长8%；新房网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。上海二手房累计成交27050套，为年内最高。广州、深圳楼市交易量也均有亮眼表现。
当然，除了交易量，房价也是大家关注的焦点。根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大；百城二手房价格环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。值得注意的是，深圳、成都、乌鲁木齐、东营等4个城市二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。
这波政策回暖，可不是单打独斗，而是政策叠加的效果。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，系列稳楼市政策不仅大范围解除此前的限制性措施，而且将购房门槛降至历史新低，政策利好持续释放，形成了叠加效应。
当然，房地产市场回暖只是一个开始，未来还有很长的路要走。国家发展改革委国土开发与地区经济研究所区域合作室主任、研究员刘保奎表示，推动房地产市场止跌回稳，还需要‘持续用力’。具体来说，就是要做好保交楼的收尾攻坚工作，实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
说了这么多，你是不是也心动了呢？不过，买房可是大事，一定要结合自身经济实力、购房目的以及未来规划等因素，同时密切关注房地产政策变化，确保购房行为合规。毕竟，房地产市场就像大海航行，风浪总是难免的，我们要做好应对的准备，才能乘风破浪，驶向幸福的彼岸！
